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優質城市項目的爭相進駐,將令三水的城市面貌和整體城市格局發生質的變化。  11月18日,包括北外附校、新動力廣場等在內的十大項目,在三水中心城區西南街道同步啟動,引得佛山市委書記李貽偉連連"點贊";一個月後,作為未來城市之心的三水新城,又將迎來啟建兩周年的"生日",保利、卡通奇境等優質項目進駐的利好,也讓人驚嘆:三水中心城區正加速"擴容提質"!  優質城市項目的爭相進駐,不僅從面貌上讓三水中心城區"更新換代",更將從城市肌理上深刻影響今後三水甚至佛山的城市格局。一位本土城市規劃人士就直言:"從城市發展趨勢看,三水將給佛山城市升級註入新鮮血液和強大後勁。"  "框已經做好,就看往裡面裝什麼東西、怎麼裝?"三水區相關負責人也表示,此前城市建設是三水的短板,但隨著產城互動進程的加快,今後以中心城區為核心的城市 輻射帶動力將進一步提升,三水的城市面貌和整體城市格局將發生質的變化,包括西南主城、三水新城和北江新區三大板塊的組合,將產生資源要素的聚合反應。  對於三水而言,中心城區聚變已然開始,城市藍圖正在展開。  西南城區城市經濟為三水擴容提質  "以前看三水的主城區,很難說清楚到底是城市還是農村。"三水一位本土企業傢曾向筆者如是說。這番話也道出瞭三水此前遭遇的困境:中心城區總體面貌較為陳舊,現代都市型的城市形態相對缺乏,"城市中心"的地位頗有些尷尬。  然而,這一尷尬局面正在加速消解。  沿著廣海大道一路向西,沿途的商業城、健力寶廠房,承載瞭許多人的老三水記憶,而金太陽酒店、花園酒店等項目,則是三水城市發展的新元素象征,見證著這座城市日新月異的變化。  近兩年來,廣海大道沿線的居民對變化一詞體會尤為深刻:不但路面拓寬、綠化提升,還出現瞭全新的人行天橋,沿線民居的外墻,也正在經歷"舊貌換新顏"的嬗變。這是自去年9月以來,作為市下達城市升級三年行動計劃的重點項目,三水啟動廣海大道升級改造的種種變化。  實際上,廣海大道作為城市主幹道,它的改造升級絕非單純的"裝點門面"。  "隨著東西走向的一環西路、南北走向的三達路北沿線的建成,東西南北路網格局的完善將分流廣海大道交通壓力,從而有效緩解交通擁堵的現象。"三水環運城管局相 關負責人表示,作為進入三水城區的最重要主幹道,廣海大道還將被打造成城市主軸線。本土觀察人士分析,通過此輪改造,廣海大道不僅能進一步破解交通瓶頸, 還有望擺脫三水老城區昔日"馬路經濟"的粗放形態,促進城市發展擴容提質,逐步向"城市經濟"轉型。  廣海大道"變身"的同時,商業城、健力寶廠房等變化也將隨之而來。  在 某種程度,商業城是三水老城區的"縮影"。位於廣海大道中的商業城,1996年初步建成,1998年前後曾紅火一時。這裡曾經配有大水車娛樂城、保齡球 場、電子遊戲等娛樂項目,還有各類購物商傢,是當時中心城區最旺的商業中心。與此同時,從上世紀末起,廣海大道沿線也陸續出現瞭大量燈飾和五金店面,並逐 步發展成為小規模的燈飾、五金專業市場。  但廣海大道的風光並沒有持續很久。進入21世紀後,商業城日漸式微。昔日繁華的商業旺地如 今幾成"爛尾樓",走進其中可見,隻有一樓還有些小商鋪慘淡經營,樓上的數百鋪位全部荒廢。而根據最新規劃,商業城將改造成為以商業、娛樂、服務業為一體 的綜合性經濟體,以更好地服務周邊地區。  同樣將發生改變的是健力寶廠房。筆者獲悉,位於廣海大道旁的健力寶將搬遷至水都基地,騰出來的空間將通過公開出讓方式進行開發建設,由目前的為工業廠房用地變更為商服、住宅用地。  這意味著,廣海大道核心地段原先的"馬路經濟帶",將通過"三舊"改造被新興的商業軸線所取代。  與此同時,包括西南市場在內的農貿市場改造,也成為今年三水十大民生實事之首,改造後的市場,為城區居民提供瞭更為便捷、舒適的購物環境。  此外,一些全新形態的城市項目也正加速進駐三水中心城區:投資16億元、由德澳國際有限公司投資的科技與商務總部項目,已確定落戶西南街道,這一商務總部地標不僅有望帶動形成全新的現代服務業態,還將滿足中心城區高端寫字樓的需求。  "三水過半人口集中於老城區,在這樣的基礎上進行城市升級,進行項目更新換代,不會成為'空中樓閣'",上述本土觀察人士表示看好三水老城區改造前景。  北江新區配套先行打造現代化城市社區  最 近,薑星在考慮著將在三水的第二套房子買在哪裡。幾年前,他從廣州來到三水安傢,在位於北江新區的時代城買下瞭70平方米的房子。"當時就是覺得便宜", 他告訴筆者,如今傢人想著買套更大的房子改善住房條件,經過反復思考,他將目光繼續瞄準北江新區,"公園建瞭,還要建北江小學,人氣也逐漸旺起來瞭,聽說 附近還會建大型商業中心。"  薑星的考慮,也正是北江新區作為三水中心城區新板塊的誘人之處。  筆者也瞭解到,三水中心城區集中瞭30多萬的常住人口,因歷史遺留所衍生出來的公共設施配套不足等城市頑疾,也制約瞭中心城區輻射力的溢出。因此,三水啟動"北進西拓"的城市空間拓展計劃,將北江新區作為三水中心城區的新板塊進行打造。  從實地采訪看,經過近三年的建設,北江新區所在地原先鱗次櫛比的廠房,現已基本消失,取而代之的是中高檔樓盤和市政配套設施工程。而在今年的三水區城市和產業項目投資推介會上,該片區中"三舊"改造項目總投資額達45億元,也成為單個投資額最大的項目。  11月18日,於西南啟動的新動力廣場項目,再次讓北江新區吸引瞭眾多外界關註。該項目總投資超過28億元,占地面積約166.67畝,集商業旗艦、寫字樓、住宅於一體,建成營業後將引入1傢以上世界500強零售企業進駐。  "北江新區定位於'零工業'宜居新城。"三水區相關負責人表示,新動力廣場建成後,將成為三水城區又一大型城市綜合體,發揮聚集人氣與商氣的磁石效應。  為瞭強化北江新區與老城區的銜接,三水還投入2.6億元,啟動瞭西南大道及工業大道改造建設項目。"兩條道路建成後,將有效改善北江新區的交通網絡,密切中 心城區與北江新區的連接,助推城市'西進'。"西南街道辦主任李文一表示,北江新區將以適中的居住成本,吸引城市藍領和白領前來置業。  此外,近期落戶北江新區的北江小學、北外附校項目,也被視為三水強化城區教育優勢的重要舉措。而根據規劃,未來該區域還將建設公園綠地、大型購物中心、學校等配套設施。  據悉,北江新區地塊擬改造企業征遷的簽約率達到100%,已收儲企業土地超1100畝。伴隨各項配套設施建設加速,北江新區將加速與三水中心城區連為一體,形成錯位分工、層次分明的大中心格局。  "這兩年多來,三水有瞭非常明顯的變化,整個幹部、老百姓、企業傢的隊伍都非常好!""市裡把三水作為一個優先發展地區,也會進一步支持三水,三水好瞭佛山才好!"在日前舉行的三水西南十大項目啟動儀式上,佛山市委書記李貽偉也連用幾個"好"字"點贊"。  三水新城獨特生態優勢吸納高檔都市業態  年關將至,在荷花世界旁,保利地產的工地上正是一片熱鬧的場景,這也是房企巨頭保利地產首次進軍三水市場。在不久的將來,這裡將建設包括商務辦公樓、商務服務中心等商業地產項目,成為三水新城未來SOD開發中心區。  今年以來,保利地產、微安IT科技產業園、佛山(三水)卡通奇境文化創意集聚區和影視三水等上百億資本項目紛紛落戶,編織出三水新城獨具特色的環湖都市產業帶。  "新城的產業和城市項目選擇,都是瞄準都市形態的。"三水新城相關負責人介紹,作為三水未來城市之心,三水新城擁有超80%的森林覆蓋率,國傢一級的環境質 量,以及7000多畝雲東海湖等獨特生態優勢,因此,在城市規劃設計上,將城市和生態融為一體的都市風格,是三水新城的特色所在。  在具體建設方面,三水新城啟動瞭國傢新能源示范城市建設。據區域新能源配套項目建設計劃,新城將在集中的商業區、住宅區和公共建築區域,綜合利用水源熱泵、 太陽能光熱、光伏發電等各種技術,力爭到2015年,使中心城區新能源應用占到城市能源消費總量的6.17%。同時將采用綠色建築方式,打造生態節能之 城。  "隻要遵循綠色發展的理念去謀劃佈局,使居住於此的人能過得舒適、生活得便利、生產生活的成本性價比高,高端人才也會隨著高端產業、優美居住環境向著新城集聚。"對於三水新城的未來,三水區長陳英文寄予厚望。  "業興、人旺、城起、名揚,是城市一般的發展規律。"廣東財經大學研究生院院長林仲豪說,隻有產業基礎夯實,"業興"才能"人旺",進而達到"城起"的目標。事實上,三水新城正通過"興業"努力實現"人旺"的目標。  據悉,新城作為三水"產城互動"格局中的關鍵一環,目前已在總部經濟、文化創意、科研教育、生態居住、旅遊度假、會展商務等現代都市型產業上悄然發力,為三水實力愈發強勁的工業提供現代服務支撐。  目前,三水新城核心區已成功申報成為省現代服務業聚集區,同時將依托佛山國傢高新區核心區,實現企業總部的聚集,帶動金融、法律、會計、信息、商貿等現代服務業的發展,實現"產城互動、綠色發展"。  今年以來,這種規劃建設利好也吸引瞭多個都市型產業項目的"觸電",包括微安IT科技產業園,卡通奇境文化創意集聚區和影視三水項目等,總投資額達百億元。  三水區委書記蘇偉波表示,"三水要形成以西南城區、三水新城為中心,各鎮街獨具特色、協同發展的城市土建融台中南屯土建融格局,爭創全省新型城鎮化示范區。"埔心土地貸款房貸新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08513826480.shtml 土融建融桃園龜山土融建融建融新北蘆洲建融放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 民間2胎代償房屋2胎代書土建融嘉義梅山土建融鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸台中中區土地貸款土建融基隆七堵土建融車貸銀行利率比較2015二胎年息二順位 二胎一樣嗎 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看): http://bossbank.com.tw/ 土融建融桃園龜山土融建融建融新北蘆洲建融放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 民間2胎代償房屋2胎代書土建融嘉義梅山土建融鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸台中中區土地貸款土建融基隆七堵土建融車貸銀行利率比較2015二胎年息二順位 二胎一樣嗎 信義區法拍撤回 3胎房貸年息借貸增貸轉貸 個人信用貸款銀行二胎年息土建融彰化花壇土建融 台南關廟農地貸款 宜蘭員山建地貸款建融台中神岡建融 民間房屋二胎借款 房屋二胎代書
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。而在"十二五"規劃中,中央繼續強調"城市群"的概念,提出要"以大城市為依托,以中小城市為重點,逐步形成輻射作用大的城市群,促進大中小城市和小城鎮協調發展。"  目前,大城市面臨著日益沉重的人口壓力、交通壓力、環境壓力和資源壓力,而小城鎮仍具有巨大的增長潛力。伴隨著新型城鎮化的進橫山二胎 芎林建地二胎程和城鄉統一建設用地市場的建立,未來可以帶動這些地區的產業和經濟,有助於縮短地區差距,平衡地區間的發展,進一步解決房地產市場日益緊張的供求矛盾。  因此,在新型城鎮化市場背景下,"城市群"、"城市圈"將迎來大發展的機會。並且隨著區域經濟一體化的發展,基礎設施建設日趨完善,同城效應將日益凸顯。  比如,隨著高鐵、高速、地鐵等便捷的高速交通的通車,使得上海至周邊城市如昆山花橋、嘉興、蘇州、南京、紹興等江浙地區的時間上再縮短,泛長三角1小時經濟圈及泛長三角2小時經濟圈都已基本形成,這為泛長三角區域內購房者到周邊城市工作、生活都提供瞭便捷的基礎交通設施,也為當地房地產市場發展註入瞭新的活力。  從房地產市場的角度來講,近年來,長三角區域內相鄰城市房價也有愈發接近的趨勢,如上海和杭州、上海嘉定和昆山花橋等。隨著上海自貿區的正式設立,長三角區域更能在享受政策紅利的基礎上,房地產市場產生更大的關聯效應。  特征四:政策短期"收緊",加大供地=向市場"扔肉"  中央經濟工作會議提出,特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。從會議精神來看,無論是通過調整供地結構,提高住宅用地比例,還是通過提高土地容積率,仍然是通過增加供應的方式盡可能緩解特大城市的市場供求關系,調控市場化的特征比較明顯。  其實,十八屆三中全會之後,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕。在樓市政策短期"收緊"的市場背景下,供求關系較為緊張一線城市、部分二線城市開始采用增加土地供應的方式解決日益增長的市場需求問題。在此市場背景下,如何看待年底及2014年的土地市場?新型城鎮化背後的城市群城市圈背後是否還有市場發展機會?  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,城鎮化會推進城市群城市圈發展,其實,很清楚,在城市群城市圈規劃與發展過程中,房企的重返一二線城市佈局策略將會傾向於城市圈城市圈的核心城市、中心城市,因此,城市圈城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與佈局機會。短期內收緊的調控政策對於這些城市的房地產市場供求關系相對緊張的基本面來講難以大有改變,尤其是一線城市,很難通過增加土地供應、提高容積率改變"人多地少"的現狀,因此,在"逆經濟周期"的市場背景下,在2014年房地產市場仍將持續火熱。具體來講:  第一、調控城市年底大力推地,2014年也將加大土地供應,將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,甚至勇奪"地王"的現象不可避免。  此輪一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%,一二線城市供地量的增加,這等於是說各地正在向市場"扔肉",這對於今年銷售業績普遍好轉資金面寬裕的房企來講,拿地需求已如饑似渴,尤其是對於品牌房企來講拿地機會不容錯過,因此,本輪調控措施反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場機會。  此外,從市場的角度來說,這些調控的城市具有市場佈局和比較好的市場成長空間,品牌房企在這個階段不會放棄一二線城市的佈局,因此,對於品牌企業來講此輪調控對房企來講也不會影響太大,2013年年底各地紛紛加大推地力度將吸引大量品牌房企的關註,預計,2014年一二線城市土地市場由於供地量的增加有可能還會引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,"地王"現象有可能不可避免。  第二、品牌房企的佈局策略導致城市群城市圈當中的一二線城市土地市場勢必再度火熱。  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,品牌房企的佈局策略一般是中長期性的,不是短期性的,不會因為短期內地方政府的"階段性"的收緊措施而改變。總的來講,由於城市群城市圈當中的一二線城市具有比較好的市場成長空間,品牌房企在這個階段不會放棄一二線城市這些核心城市的佈局,反而有可能趁機在一二線城市加碼拿地,謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。甚至有的品牌房企甚至提出不放棄任何一個省會城市、區域中心城市的佈局,力爭在每一個核心城市的市場份額做到前三,甚至第一。因此,對於品牌房企來講,不會放過這次城市群城市圈當中的拿地佈局核心城市的好時機,2014年一二線城市土地市場有可能還會引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,"地王"現象有可能不可避免。  第三、市場化背景下,由於"人多地少"的客觀特征,供求關系持續緊張,一線城市投資價值中長期看好。  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一線城市紛紛加大土地供應,這對於未來一線城市市場來講,由於"人多地少"的客觀特征,市場供求關系沒有辦法通過大規模供應土地來獲得緩解,當前來講,也隻能說盡可能通過這些措施遏制房價過快上漲與出現爆發性增長的機會。  土地市場價格進入持續上漲通道,建造商品住宅的土地成本上漲,房價不可能不上漲,從這個角度來看,2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成,商品住宅地供應仍將是稀缺的,這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,最終將助推樓市"階段性"爆發。  第四、從執行層面來看,隻要供求關系緊張局面得以緩解,調控政策就會逐步淡化其市場作用。從二線城市來看,一方面具有比較好的成長空間價值,另外,二線城市在預售制度、銷售環節、限購執行等諸多方面,實際上並不是太規范,起碼沒有一線城市那麼嚴格和規范,因此,從執行的角度來講,總體來講,階段性影響會有,但是在持續影響力有限,至多4-6個月,從這個角度來講,總體上也不會影響品牌房企的逆勢擴張的佈局策略。  此外、從經驗來看,歷次政策的執行時效性周期為4-6個月,預計此次階段性收緊的政策效力會在明年第二季度逐步化解,從時效性的角度來講,短期內的變化基本不會影響房企對於二線城市的佈局。新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07552540472.shtml 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