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內容來自sina新聞

十大項目進駐 三水城區加速擴容提質



優質城市項目的爭相進駐,將令三水的城市面貌和整體城市格局發生質的變化。

  11月18日,包括北外附校、新動力廣場等在內的十大項目,在三水中心城區西南街道同步啟動,引得佛山市委書記李貽偉連連"點贊";一個月後,作為未來城市之心的三水新城,又將迎來啟建兩周年的"生日",保利、卡通奇境等優質項目進駐的利好,也讓人驚嘆:三水中心城區正加速"擴容提質"!

  優質城市項目的爭相進駐,不僅從面貌上讓三水中心城區"更新換代",更將從城市肌理上深刻影響今後三水甚至佛山的城市格局。一位本土城市規劃人士就直言:"從城市發展趨勢看,三水將給佛山城市升級註入新鮮血液和強大後勁。"

  "框已經做好,就看往裡面裝什麼東西、怎麼裝?"三水區相關負責人也表示,此前城市建設是三水的短板,但隨著產城互動進程的加快,今後以中心城區為核心的城市 輻射帶動力將進一步提升,三水的城市面貌和整體城市格局將發生質的變化,包括西南主城、三水新城和北江新區三大板塊的組合,將產生資源要素的聚合反應。

  對於三水而言,中心城區聚變已然開始,城市藍圖正在展開。

  西南城區城市經濟為三水擴容提質

  "以前看三水的主城區,很難說清楚到底是城市還是農村。"三水一位本土企業傢曾向筆者如是說。這番話也道出瞭三水此前遭遇的困境:中心城區總體面貌較為陳舊,現代都市型的城市形態相對缺乏,"城市中心"的地位頗有些尷尬。

  然而,這一尷尬局面正在加速消解。

  沿著廣海大道一路向西,沿途的商業城、健力寶廠房,承載瞭許多人的老三水記憶,而金太陽酒店、花園酒店等項目,則是三水城市發展的新元素象征,見證著這座城市日新月異的變化。

  近兩年來,廣海大道沿線的居民對變化一詞體會尤為深刻:不但路面拓寬、綠化提升,還出現瞭全新的人行天橋,沿線民居的外墻,也正在經歷"舊貌換新顏"的嬗變。這是自去年9月以來,作為市下達城市升級三年行動計劃的重點項目,三水啟動廣海大道升級改造的種種變化。

  實際上,廣海大道作為城市主幹道,它的改造升級絕非單純的"裝點門面"。

  "隨著東西走向的一環西路、南北走向的三達路北沿線的建成,東西南北路網格局的完善將分流廣海大道交通壓力,從而有效緩解交通擁堵的現象。"三水環運城管局相 關負責人表示,作為進入三水城區的最重要主幹道,廣海大道還將被打造成城市主軸線。本土觀察人士分析,通過此輪改造,廣海大道不僅能進一步破解交通瓶頸, 還有望擺脫三水老城區昔日"馬路經濟"的粗放形態,促進城市發展擴容提質,逐步向"城市經濟"轉型。

  廣海大道"變身"的同時,商業城、健力寶廠房等變化也將隨之而來。

  在 某種程度,商業城是三水老城區的"縮影"。位於廣海大道中的商業城,1996年初步建成,1998年前後曾紅火一時。這裡曾經配有大水車娛樂城、保齡球 場、電子遊戲等娛樂項目,還有各類購物商傢,是當時中心城區最旺的商業中心。與此同時,從上世紀末起,廣海大道沿線也陸續出現瞭大量燈飾和五金店面,並逐 步發展成為小規模的燈飾、五金專業市場。

  但廣海大道的風光並沒有持續很久。進入21世紀後,商業城日漸式微。昔日繁華的商業旺地如 今幾成"爛尾樓",走進其中可見,隻有一樓還有些小商鋪慘淡經營,樓上的數百鋪位全部荒廢。而根據最新規劃,商業城將改造成為以商業、娛樂、服務業為一體 的綜合性經濟體,以更好地服務周邊地區。

  同樣將發生改變的是健力寶廠房。筆者獲悉,位於廣海大道旁的健力寶將搬遷至水都基地,騰出來的空間將通過公開出讓方式進行開發建設,由目前的為工業廠房用地變更為商服、住宅用地。

  這意味著,廣海大道核心地段原先的"馬路經濟帶",將通過"三舊"改造被新興的商業軸線所取代。

  與此同時,包括西南市場在內的農貿市場改造,也成為今年三水十大民生實事之首,改造後的市場,為城區居民提供瞭更為便捷、舒適的購物環境。

  此外,一些全新形態的城市項目也正加速進駐三水中心城區:投資16億元、由德澳國際有限公司投資的科技與商務總部項目,已確定落戶西南街道,這一商務總部地標不僅有望帶動形成全新的現代服務業態,還將滿足中心城區高端寫字樓的需求。

  "三水過半人口集中於老城區,在這樣的基礎上進行城市升級,進行項目更新換代,不會成為'空中樓閣'",上述本土觀察人士表示看好三水老城區改造前景。

  北江新區配套先行打造現代化城市社區

  最 近,薑星在考慮著將在三水的第二套房子買在哪裡。幾年前,他從廣州來到三水安傢,在位於北江新區的時代城買下瞭70平方米的房子。"當時就是覺得便宜", 他告訴筆者,如今傢人想著買套更大的房子改善住房條件,經過反復思考,他將目光繼續瞄準北江新區,"公園建瞭,還要建北江小學,人氣也逐漸旺起來瞭,聽說 附近還會建大型商業中心。"

  薑星的考慮,也正是北江新區作為三水中心城區新板塊的誘人之處。

  筆者也瞭解到,三水中心城區集中瞭30多萬的常住人口,因歷史遺留所衍生出來的公共設施配套不足等城市頑疾,也制約瞭中心城區輻射力的溢出。因此,三水啟動"北進西拓"的城市空間拓展計劃,將北江新區作為三水中心城區的新板塊進行打造。

  從實地采訪看,經過近三年的建設,北江新區所在地原先鱗次櫛比的廠房,現已基本消失,取而代之的是中高檔樓盤和市政配套設施工程。而在今年的三水區城市和產業項目投資推介會上,該片區中"三舊"改造項目總投資額達45億元,也成為單個投資額最大的項目。

  11月18日,於西南啟動的新動力廣場項目,再次讓北江新區吸引瞭眾多外界關註。該項目總投資超過28億元,占地面積約166.67畝,集商業旗艦、寫字樓、住宅於一體,建成營業後將引入1傢以上世界500強零售企業進駐。

  "北江新區定位於'零工業'宜居新城。"三水區相關負責人表示,新動力廣場建成後,將成為三水城區又一大型城市綜合體,發揮聚集人氣與商氣的磁石效應。

  為瞭強化北江新區與老城區的銜接,三水還投入2.6億元,啟動瞭西南大道及工業大道改造建設項目。"兩條道路建成後,將有效改善北江新區的交通網絡,密切中 心城區與北江新區的連接,助推城市'西進'。"西南街道辦主任李文一表示,北江新區將以適中的居住成本,吸引城市藍領和白領前來置業。

  此外,近期落戶北江新區的北江小學、北外附校項目,也被視為三水強化城區教育優勢的重要舉措。而根據規劃,未來該區域還將建設公園綠地、大型購物中心、學校等配套設施。

  據悉,北江新區地塊擬改造企業征遷的簽約率達到100%,已收儲企業土地超1100畝。伴隨各項配套設施建設加速,北江新區將加速與三水中心城區連為一體,形成錯位分工、層次分明的大中心格局。

  "這兩年多來,三水有瞭非常明顯的變化,整個幹部、老百姓、企業傢的隊伍都非常好!""市裡把三水作為一個優先發展地區,也會進一步支持三水,三水好瞭佛山才好!"在日前舉行的三水西南十大項目啟動儀式上,佛山市委書記李貽偉也連用幾個"好"字"點贊"。

  三水新城獨特生態優勢吸納高檔都市業態

  年關將至,在荷花世界旁,保利地產的工地上正是一片熱鬧的場景,這也是房企巨頭保利地產首次進軍三水市場。在不久的將來,這裡將建設包括商務辦公樓、商務服務中心等商業地產項目,成為三水新城未來SOD開發中心區。

  今年以來,保利地產、微安IT科技產業園、佛山(三水)卡通奇境文化創意集聚區和影視三水等上百億資本項目紛紛落戶,編織出三水新城獨具特色的環湖都市產業帶。

  "新城的產業和城市項目選擇,都是瞄準都市形態的。"三水新城相關負責人介紹,作為三水未來城市之心,三水新城擁有超80%的森林覆蓋率,國傢一級的環境質 量,以及7000多畝雲東海湖等獨特生態優勢,因此,在城市規劃設計上,將城市和生態融為一體的都市風格,是三水新城的特色所在。

  在具體建設方面,三水新城啟動瞭國傢新能源示范城市建設。據區域新能源配套項目建設計劃,新城將在集中的商業區、住宅區和公共建築區域,綜合利用水源熱泵、 太陽能光熱、光伏發電等各種技術,力爭到2015年,使中心城區新能源應用占到城市能源消費總量的6.17%。同時將采用綠色建築方式,打造生態節能之 城。

  "隻要遵循綠色發展的理念去謀劃佈局,使居住於此的人能過得舒適、生活得便利、生產生活的成本性價比高,高端人才也會隨著高端產業、優美居住環境向著新城集聚。"對於三水新城的未來,三水區長陳英文寄予厚望。

  "業興、人旺、城起、名揚,是城市一般的發展規律。"廣東財經大學研究生院院長林仲豪說,隻有產業基礎夯實,"業興"才能"人旺",進而達到"城起"的目標。事實上,三水新城正通過"興業"努力實現"人旺"的目標。

  據悉,新城作為三水"產城互動"格局中的關鍵一環,目前已在總部經濟、文化創意、科研教育、生態居住、旅遊度假、會展商務等現代都市型產業上悄然發力,為三水實力愈發強勁的工業提供現代服務支撐。

  目前,三水新城核心區已成功申報成為省現代服務業聚集區,同時將依托佛山國傢高新區核心區,實現企業總部的聚集,帶動金融、法律、會計、信息、商貿等現代服務業的發展,實現"產城互動、綠色發展"。

  今年以來,這種規劃建設利好也吸引瞭多個都市型產業項目的"觸電",包括微安IT科技產業園,卡通奇境文化創意集聚區和影視三水項目等,總投資額達百億元。

  三水區委書記蘇偉波表示,"三水要形成以西南城區、三水新城為中心,各鎮街獨具特色、協同發展的城市土建融台中南屯土建融格局,爭創全省新型城鎮化示范區。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08513826480.shtml

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