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內容來自sina新聞

大型房企看多後市土地儲備平均可消化7.4年



  融創中國在拿下北京農展館地王以及亦莊地王之後,股價分別跌瞭6%。融創中國董事長張宏斌認為,這是由於資本市場對這兩塊地不夠瞭解,所以才缺乏信心。張宏斌試圖通過各種方式向外界說明,融創中國今年所購地塊並不貴。

  看多後市的絕不止融創一傢。本報記者根據CRIC提供的數據統計發現,包括萬科、保利、招商等14傢房企在內,以標桿房企當前月均銷售面積靜態計算,房企當前土地儲備平均消化周期在7.36年。從歷史周期來看,該數字處於相對平穩狀態。

  也就是說,當前一線城市頻繁傳遞的供求失衡的信號,實際情況可能並沒有那麼嚴重。

 補庫存戰略

  在房企這一輪急補庫存的過程中,融創中國表現尤為迅猛,以至於輿論再土地2胎借貸缺錢急用哪裡借錢次將"激進"一詞送給瞭老孫。

  據融創中國內部數據顯示,該公司當前的土地儲備為1876萬平方米,近一年的月均銷售面積(含合約)為19.7萬平方米。按此計算,融創中國當前土地儲備消化周期為7.9年。

  融創中國一位內部人士稱,相比其他年銷售額500億的公司,融創中國的土地儲備屬於短板,一些區域公司如果再不補充土地就要面臨"斷頓"的風險。近3個月在土地市場急補庫存的戰略,使得這一弱勢得以補足。

  除瞭融創中國,記者統計發現,以當前房企月均銷售面積計算,隻有萬科、綠地等企業土地儲備消化周期過快,約在3.6年左右,其餘房企土地儲備較足。當前房企土地儲備最為充分的為雅居樂,消化周期高達15.42年。這僅是依據靜態數據計算。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱,龍頭企業都有自己的土地儲備指標,如果低於某個紅線,就要趕緊拿地補充土地儲備。比如,萬科這幾年的土地儲備基本上可以供它賣3.5-4年左右。

  億翰智庫董事長陳嘯天發現,這一輪房企買地屬於匆忙補庫存的戰略。這是一種慣性補庫存方式。常態情況下,房企新增土地儲備會占到銷售的30%,但今年很多企業甚至占比達到50%。陳嘯天認為,這主要是由於調控周期所致。

  東方證券研究報告顯示,從存貨去化周期看("扣除預收款成本後的存貨絕對值"與"當季度銷售商品、提供勞務收到的現金的成本"的比值),開發企業整體真實存貨需要10.2個季度消化,處於歷史高水平,較12年底時上升瞭1.5個季度。其中,招保萬金存貨去化周期為8.4個季度,周轉明顯快於非招保萬金的11.6個季度。

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  • 大型房企土地儲備可消化7.4年
  • 大型房企看多後市:土地儲備平均可消化7.4年(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07492464390.shtml
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